Endreinigung nach auszug in Graz: Was Vermieter wirklich erwarten

Aktualisiert im August 2026 · Lesezeit: ca. 8 Minuten · Autor: Jan Ovcar, Geschäftsführer von Putz Zen, Gebäudereinigung in Graz

Kaum ein Thema führt beim Auszug so zuverlässig zu Streit wie die Frage, ob die Wohnung “besenrein” oder wirklich gründlich gereinigt übergeben wurde. Wir übernehmen in Graz regelmäßig Endreinigungen für Mieter, die genau das vermeiden wollen — und ebenso oft werden wir von Vermietern beauftragt, eine Wohnung nachzureinigen, weil die Übergabe trotz vermeintlich sauberer Wohnung beanstandet wurde. In diesem Artikel erklären wir, was bei einer professionellen Endreinigung dazugehört, was Vermieter in Graz und Umgebung wirklich erwarten, und wo die häufigsten Streitpunkte bei der Kaution entstehen.

Was bedeutet “besenrein” eigentlich – und was erwarten Vermieter wirklich?

Der Begriff “besenrein” wird im Mietrecht oft locker verwendet. In der Praxis wird jedoch deutlich strenger ausgelegt, als viele Mieter erwarten. Ein häufiges Muster, das wir bei Putz Zen beobachten: Vermieter beauftragen uns, eine Wohnung für den Einzug eines neuen Mieters vorzubereiten. Auf den ersten Blick wirkt alles sauber, doch oft entdeckt man bei genauerem Hinsehen Fettbeläge im Backofen oder auf Oberflächen, die beim Auszug selten kontrolliert werden.

Der ausziehende Mieter war überzeugt, ordentlich übergeben zu haben; der Vermieter musste die Wohnung am Ende trotzdem selbst professionell nachreinigen lassen, oft auf eigene Kosten. Aus unserer Erfahrung zahlt sich eine gründliche, professionelle Endreinigung praktisch immer aus — genau um diese Situation von vornherein zu vermeiden.

Vermieter in Graz erwarten eine Wohnung, die frei von eigenem Schmutz, Ablagerungen und unangenehmen Gerüchen ist. Sie muss nicht renoviert oder neuwertig sein, aber sie sollte besenrein im wörtlichen Sinn sein: Böden, Fenster, Sanitäranlagen, Küche und alle Oberflächen müssen gereinigt werden, und es dürfen keine Gegenstände zurückgelassen werden.

Eine gute, unabhängige Übersicht zu Ihren Rechten und Pflichten bei der Wohnungsrückgabe bietet die Mietervereinigung Österreichs.

Die am häufigsten übersehenen Stellen bei der Endreinigung

Aus unserer Erfahrung sind es fast immer dieselben Stellen, die bei einer Eigenreinigung übersehen werden und bei der Übergabe zu Beanstandungen führen — meist, weil man sie im Alltag schlicht nie anschaut:

• Backofen innen (inkl. Fett unter der Bodenplatte, falls herausnehmbar)
• Dunstabzugshaube und Fettfilter
• Kühlschrank innen, inklusive Dichtungen
• Fensterrahmen und -laibungen, nicht nur die Scheiben selbst
• Hinter und unter größeren Möbeln bzw. Küchengeräten (Waschmaschine, Herd)
• Verkalkte Fugen und Silikon in Bad und Küche
• Lichtschalter, Türgriffe und Steckdosenrahmen
• Balkon- bzw. Terrassenboden, falls vorhanden

Besonders hartnäckig ist eingebrannter, älterer Fettbelag auf Oberflächen, die außerhalb der normalen Reichweite oder Sichthöhe liegen.

Warum Kautionsstreitigkeiten so oft an der Reinigung hängen

Wir selbst waren bei keiner konkreten Kautionsstreitigkeit direkt Zeuge — was wir aber aus erster Hand kennen, ist die Konsequenz danach: Vermieter, die uns beauftragen, weil eine Wohnung trotz vermeintlich sauberer Übergabe nachgereinigt werden musste, meist genau wegen der oben genannten, leicht übersehenen Stellen. Genau das ist häufig der Ausgangspunkt für Streit um die Kaution — nicht grober Schmutz, sondern das, was auf den ersten Blick unsichtbar bleibt.

Ein professionelles Reinigungsunternehmen zu beauftragen bringt hier einen konkreten Vorteil, der oft unterschätzt wird: eine Rechnung als Nachweis. Wird die Kaution trotz gründlicher Reinigung gekürzt, ist eine professionell ausgestellte Rechnung mit Leistungsbeschreibung ein deutlich stärkeres Argument als die eigene Aussage, man habe “alles selbst geputzt”.

Ein Vergleich, den wir unseren Kunden oft mitgeben: Wir hören gelegentlich, eine professionelle Endreinigung sei “ein bisschen teuer” — aber noch nie hat uns jemand berichtet, dass er wegen unserer Reinigung Geld von der Kaution verloren hätte. Steht eine Kaution im vier- oder fünfstelligen Bereich auf dem Spiel, lohnt es sich fast immer, lieber 100 bis 200 Euro mehr in eine gründliche, professionelle Reinigung zu investieren, als am falschen Ende zu sparen und am Ende einen deutlich größeren Betrag von der Kaution einzubüßen.

Was kostet eine Endreinigung in Graz?

Die Kosten für eine Endreinigung hängen stark von der Größe der Wohnung und dem Verschmutzungsgrad ab. Nach unserer Erfahrung liegen die Preise für eine Standard-Endreinigung in Graz zwischen 8 und 18 Euro netto pro Quadratmeter, zzgl. 20 % USt. — für eine durchschnittliche 65 m² große Wohnung ergibt das meist eine Spanne von rund 520 bis 1.170 Euro netto, abhängig von Verschmutzungsgrad und Zusatzleistungen wie Fensterreinigung. Eine ausführliche Erklärung, wie sich Reinigungspreise in Graz allgemein zusammensetzen und woran Sie ein unterkalkuliertes, unseriöses Angebot erkennen, finden Sie in unserem Artikel Was kostet eine Reinigungsfirma in Graz? Preise, Stundensätze & Kostenfaktoren 2026.

Checkliste: So bereiten Sie eine Übergabe optimal vor

1. Alle persönlichen Gegenstände vollständig entfernt?
2. Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank innen gereinigt?
3. Fenster inklusive Rahmen geputzt?
4. Sanitärbereiche entkalkt und fugenrein?
5. Böden gewischt, nicht nur gesaugt?
6. Balkon/Terrasse gereinigt, falls vorhanden?
7. Termin für die Übergabe mit ausreichend Zeitpuffer nach der Reinigung geplant (nicht am selben Tag wie der Auszug selbst)?

Idealerweise so, dass zwischen Reinigung und Übergabetermin noch ein kleiner Zeitpuffer liegt — nicht direkt am Tag des Auszugs selbst, da beim Möbeltransport oft neuer Schmutz entsteht.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Muss ich als Mieter eine professionelle Endreinigung beauftragen, oder reicht Eigenreinigung?

Das hängt vom Mietvertrag ab — viele Verträge verlangen nur “besenreine” Übergabe, die theoretisch auch selbst durchgeführt werden kann. In der Praxis sorgt eine professionelle Reinigung aber für weniger Diskussionsspielraum bei der Übergabe und liefert mit der Rechnung einen Nachweis. Besonders hartnäckige Stellen wie eingebrannter Fettbelag außerhalb der normalen Reichweite werden bei einer Eigenreinigung häufig übersehen und sind oft die Quelle späterer Beanstandungen.

Was passiert, wenn der Vermieter die Reinigung bei der Übergabe beanstandet?

Halten Sie den Zustand möglichst mit Fotos fest und lassen Sie sich konkret zeigen, welche Stelle beanstandet wird. Bei einer professionell durchgeführten Endreinigung mit Rechnung haben Sie eine deutlich stärkere Verhandlungsposition als ohne Nachweis.

Was kostet eine Endreinigung für eine durchschnittliche Wohnung in Graz?

Nach unserer Erfahrung liegen die Preise zwischen 8 und 18 Euro netto pro Quadratmeter, abhängig von Verschmutzungsgrad und Zusatzleistungen wie Fensterreinigung. Details zur Kalkulation finden Sie in unserem Artikel Was kostet eine Reinigungsfirma in Graz?

Wie lange im Voraus sollte ich die Endreinigung planen?

Idealerweise so, dass zwischen Reinigung und Übergabetermin noch ein kleiner Zeitpuffer liegt — nicht direkt am Tag des Auszugs selbst, da beim Möbeltransport oft neuer Schmutz entsteht.

Steht statt eines Auszugs eher die laufende Betreuung Ihres Büros an, lesen Sie auch unseren Artikel Büroreinigung Graz: Ablauf, Intervalle & Checkliste.

Quellen

• Mietervereinigung Österreichs — Wohnungsrückgabe: mietervereinigung.at
• Eigene Erfahrungswerte aus durchgeführten Endreinigungen von Putz Zen, Graz (Stand August 2026)

Über den Autor: Jan Ovcar ist Geschäftsführer von Putz Zen, einem inhabergeführten Reinigungsunternehmen in Graz, spezialisiert auf Unterhalts-, Grund-, Glas- und Baureinigung für Büros, Ordinationen, Gastronomie und Gewerbeobjekte in Graz und Umgebung. Kostenloses Angebot anfordern